01众银策略
楼市释放新信号
刚刚，中央经济工作会议通稿发布，对房地产有了最新表述：
着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
中央这次对房地产的表述，最核心的一句话是：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。
对去库存压力大的三四线或库存高的城市，会有更多去库存、收购存量资源的支持。
对于一线和强二线城市，则更侧重控增量、优供给，意味着未来核心城市新房不仅增量减少，新房供给也要做出结构性优化，把“好房子”作为未来供应的核心标准。大城市的优质资产稀缺性反而会被进一步强化，改善需求和长期价值更容易形成稳定预期。
鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，确立了“收储”将是未来一两年去库存的主流模式，市场上过剩的房源被国家队买走变成了保障房，商品房市场的供需关系会改善，有助于价格企稳。
接下来，我们不妨一起回顾2025展望2026，中国楼市将产生哪些新变化？
一、复盘2025：分化
回顾2025，楼市最显著的特征不再是简单的“下行”，而是“分化”。从销售数据上看，市场仍处于下行通道，但跌幅趋缓、止跌回稳的迹象开始显现。
中小城市仍在寻找底部，去库存压力依然巨大。但一线城市核心区已率先启动，上海豪宅市场放量显著，深圳二手房成交连续多月维持在荣枯线之上，呈现出量增价稳的复苏迹象。
关注全国整体形势意义已不大，未来只有大城市、好片区的优质资产才具备穿越周期的能力。
二、展望2026：变局
2026年，作为“十五五”规划的开局之年，这一年将成为中国楼市逻辑重塑的关键节点。
各省市自治区正在密集发布“十五五规划建议”，“稳楼市”、“好房子”、“城市更新”等关键词赫然在列。
其主要变化有：保障房从“有效增加供给”转变为“优化供给”，减少对商品房市场的挤压；旧改转向“原拆原建”，不再鼓励提高容积率，从源头控制新增供应；产品迭代加速，“好房子”将对存量老旧、刚需资产构成降维打击。
今天凌晨，美联储宣布降息25个基点，这是自2024年9月启动本轮周期以来的第六次降息，也是连续第三次降息，完全符合市场预期。
这不仅为中国央行提供了更充裕的降准、降息政策空间，还将驱动全球资本从美元流出，寻找新的价值洼地。全球再次进入低利率时代，越来越低的利率，成为越来越长的杠杆，将撬动资产价格的上涨。
如果以十年的维度来看，2025年的调整不过是长周期中的一次深蹲，2026年或许是熊市抄底的窗口。
随着供需关系的逐步改善，以及经济基本面的持续修复，在资产荒的大背景下，优质的不动产依然是抵御通胀、承载财富的重要锚点。
市场上早有先行者，央国企以高溢价率在一线城市核心拿地；在深圳，澐玺首开收金130亿，天际大平层率先售罄；在上海，豪宅市场走出了独立行情；在香港众银策略，楼价指数已连升6周，创下近一年半以来最大单周涨幅。
对于能看清趋势，看懂价值的长期主义者来说，最好的机会，往往孕育在市场最不看好的底部。
02
深圳难得一见的好房子
在当前楼市止跌筑底的阶段，我们发现大部分购房者的置业逻辑发生了改变，主要有几方面考量：
一方面，我们明确现在是底部，但何时走出底部无法预测。
对于有真实需求、希望改善生活质量的家庭，在当下出手买房是值得的。毕竟，一个资产周期动辄十年二十年，对于生命而言占比极大，及时享受是经济周期给富裕人群的重要提示。
另一方面，高品质的生活本身就是家庭财富的一部分。
虽然短期内难以量化，但长期看它会转化为更少的时间成本、更高的工作效率、更好的亲子关系、更好地孝敬父母以及更好地享受生命，这也是为何精英阶层大部分选择买房而不是租房。
如果你有“自用+投资”的双重需求，在市场底部购入核心资产，既能实现家庭资产的长期保值增值，又能享受品质生活给家庭带来的隐形红利，这才是当下买房的第一逻辑。
美盛梧桐印海，便是这一置业逻辑的完美具象化，它为当下的深圳家庭提供了一种“跳出内卷”的全新生活方式与资产配置视角。
放眼福田、南山，许多高净值家庭身陷“资产错配”的困局：手持高单价的老旧房产，背负着沉重的房贷，却忍受着噪音嘈杂、空间局促、既无社区也无景观的低质量居住体验。
想要在原地置换一套配套完善的品质大宅，动辄上千万的门槛让大多数家庭望而却步。
而美盛梧桐印海所在的盐田，是深圳核心区（原关内）少有的价格洼地。与福田、南山同类海景房动辄10万+、20万+的单价相比，盐田仅为其1/3甚至1/5。
卖掉中心区的老房子，在盐田可以轻松置换成半山新规豪宅，并且存款变多了，房子变大了，生活质量升级了。
随着地铁2号线/8号线贯通运营，盐田可以无缝连接罗湖、福田、南山，30分钟生活圈不影响你打拼事业。
这种“西部搞钱，东部生活”的资产轮动，正是当下深圳楼市中常被忽略、却极具价值的红利窗口。
示意图经历过近几年的经济周期波动，越来越多的家庭开始领悟：健康的身体，才是这个时代最大的红利。
而美盛梧桐印海的核心价值，不仅在于资产的价值，更在于对稀缺资源的“占有权”与“健康溢价”。
纵观全球顶豪版图，真正的顶级居住区往往不在市中心的平地，而在半山。
从好莱坞巨星云集的洛杉矶比弗利山庄，到李嘉诚等商界领袖偏爱的香港半山，再到深圳早期的银湖半山与香蜜湖半山，无一不是城市价值的至高点。
而作为深圳第一峰的梧桐半山众银策略，则是目前豪宅版图中尚未被资本过度炒作的价值洼地。
美盛梧桐印海背靠的梧桐山，是深圳唯一的国家级城市生态区，体量相当于15个莲花山公园。
这里的负氧离子含量高达每立方厘米3500万，高出市区60%，你在这里的每一次呼吸，都是在给肺部做深度SPA。
这里的夏季平均气温比福田中心区低2度，是天然的空调房和氧吧，任何高科技住宅都模拟不出来。
项目更是占据了盐田独有的“山-海-城”立体生态闭环：向后是连绵苍翠的森林，向前则是被《国家地理》评为中国最美八大海岸线之一的约19.5公里世界级海滨栈道。
这种“推窗见山，下楼看海”的资源密度，在一线城市的核心区，堪称不可复制的时代藏品。
实景效果图为了让业主真正拥有这份自然，美盛梧桐印海特意打造了一条直连社区的登山道，无缝直连梧桐山及恩上湿地公园。
当别人需要驱车1小时去郊野公园排队时，你只需按下电梯，穿过文体中心，20分钟即可直达山林秘境。
钢筋水泥会折旧，千万装修会过时，但约31.8平方公里的梧桐山不会搬走，约19.5公里的滨海栈道不会消失。
美盛梧桐印海，本质上是一次对不可再生资源的永久占有和对家庭健康的投资。而这，才是当下时代最深的资产护城河。
在如今高度标准化的深圳楼市，你有多久没有见到那种能让你眼前一亮、甚至产生强烈占有欲的房子了？
美盛梧桐印海的出现，重新定义了“半山豪宅”。开发商美盛地产集团以近乎偏执的“产品主义”，在梧桐半山之上，打造了一座集天际地标、极致空间、全球奢材与顶级配套于一体的“垂直生活场”。
第一眼惊艳，源于其“独树一帜”的颜值。
作为盐田首个采用公建化外立面的住宅，项目通过“360度全玻璃幕墙+铝板”的现代组合，让建筑如钻面般熠熠生辉。
0.6的极致窗墙比叠加建筑体45°的错位扭转，不仅规避了户户对视的尴尬，更将梧桐山的翠绿与大鹏湾的蔚蓝，变成每一户窗前独有的“超广角私家画卷”。
效果图步入社区，你会有一种误入“奢石艺术馆”的错觉。
美盛不计成本地搜罗全球珍稀石材：从文体中心地面铺设的巴西海浪石，到墙面铺砌的整幅百万级伊朗青玉，再到园林中意大利雪山飞狐、普拉达绿等奢石与罗汉松、铁冬青等名贵植被交相辉映，每一寸都散发着金钱与艺术的味道。（下为实景图）
空间尺度同样令人震撼，北侧入户大堂约6米挑高，而南侧公共大堂更是达到了罕见的约12米层高，这种通常只出现在五星级酒店的配置，确立了盐田高奢公区的天花板。
效果图这种仪式感甚至延伸到了地下，地库大堂参照星级酒店标准，打造了星空顶迎宾区和加宽车位，甚至不惜牺牲车位空间来营造森林景观入口，让归家的每一步都充满仪式感。
真正让深圳人想要“立刻刷卡”的，是其打破常规的空间设计。
作为盐田首个纯新规住宅，美盛梧桐印海的主力户型得房率高达约105%，楼王户型更是达到了惊人的约111%。
这意味着，购买同样的建筑面积，在这里你能白白多得25至48㎡的实用空间。户型设计上，采用LDK客餐厨一体化设计，配合全屋飘窗体系和少承重墙设计，部分户型拥有270°环幕视野，窗外就是梧桐山景与大鹏湾海景。
更为奢侈的是4梯4户的梯户比，特别是建面约125㎡以上户型竟然实现了“专梯专户”甚至2梯1户，电梯厅即是私家门厅，这种私密性与尊崇感，通常只出现在顶豪项目里。
除了硬件的极致，这里更是一个自给自足的高端生态圈。
社区自带约2200㎡高品质幼儿园，步行约900米就是深圳高级盐田学校。
约4600平米的文体中心涵盖了游泳、网球、羽毛球等专业场馆，更有空中会所、女性/儿童主题架空层、老年日间照料中心。
实景图软件服务上，项目构建了“致IN”服务体系，每一位管家均具备金钥匙管家联盟认证。从星级私厨定制私宴，到3公里生活圈定点接驳；从快递上门、社区洗车，到宠物代喂代遛……真正实现了“衣来伸手，饭来张口”的豪宅生活体验。
美盛梧桐印海的好房子逻辑，给深圳带来一场资产配置的觉醒：不再单纯地为地段溢价买单，只为生命质量付费。
选择美盛梧桐印海，不仅是资产的保值，更是对家人的健康、对亲子时光、对生活本身的一种价值投资。
总结
展望2026乃至更长周期，置业逻辑回归本源：唯有稀缺的自然资源与极致抗打的产品力，才是穿越周期的硬通货。
今天的盐田，已站在了价值重塑的潮头。
作为深港战略布局的核心，其“一线放开、二线管住”的特殊监管模式，是连前海都未曾享有的政策红利。
随着新口岸获批、中英街焕新等重大项目加速落地，一个全新的深港国际消费合作区正从蓝图变为现实，其价值爆发已是高确定性的未来。
美盛梧桐印海，以前瞻性的眼光占据核心资源，以超越市场标准的“产品主义”，打造出真正值得收藏的半山恒产。
12月19日，项目实体样板房即将盛大开放。所有的极致想象，都将在此刻眼见为实，欢迎大家亲身体验这份集“半山、海景、国际配套、豪宅品质”于一体的生活质感。
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